Σημαντική αλλαγή στην απόκτηση χρυσής βίζας προβλέπει τροπολογία του υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων που κατατέθηκε σε νομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας, σύμφωνα με την οποία αυξάνεται το όριο για την απόκτηση βίζας Schenghen από πολίτες τρίτων χωρών, στις πλέον περιζήτητες περιοχές της χώρας μας.

Η ελάχιστη αξία της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο κτήσης της καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών για τις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον Δήμο Θεσσαλονίκης αυξάνονται στα 500.000 ευρώ.

Το ποσό αυτό πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς στον πωλητή πριν την κατάθεση του αιτήματος για την χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή. 

Στην περίπτωση της επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας, στις παραπάνω περιοχές, αυτή πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου τότε είναι 500.000 η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας και η επενδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο.

Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία του ακινήτου παραμένει στις 250.000 ευρώ.

Πολίτες τρίτων χωρών – κάτοχοι άδειας μόνιμης διαμονής επενδυτή μπορούν ανανεώσουν την άδεια παραμονής τους για ισόχρονη διάρκεια εφόσον το ακίνητο παραμένει στην κυριότητα ή νομή τους και δεν αποτελεί πρόβλημα το διάστημα απουσίας τους από την χώρα. Επίσης για τους πολίτες τρίτων χωρών κατόχους ακινήτων παρέχεται η δυνατότητα εκμίσθωσης αυτών.

Η έκδοση άδειας διαμονής χορηγείται εντός δυο μηνών από τη συμπλήρωση του φακέλου.

Οι πολίτες τρίτων χωρών έχουν το χρονικό περιθώριο να ολοκληρώσουν τα συμβόλαια που βρίσκονται σε εξέλιξη για τις περιοχές στις οποίες αλλάζουν τα όρια μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2023, υπό τις προυποθέσεις που αναφέρονται παρακάτω.

Από την ΠΟΜΙΔΑ διευκρινίζεται ότι οι Δήμοι για τους οποίους το κατώτατο όριο αξίας ακινήτου αυξάνεται, είναι οι εξής:

Κεντρικός Τομέας Αθηνών:

• Δήμος Αθηναίων
• Δήμος Βύρωνος
• Δήμος Γαλατσίου
• Δήμος Δάφνης-Υμηττού
• Δήμος Ζωγράφου
• Δήμος Ηλιουπόλεως
• Δήμος Καισαριανής
• Δήμος Νέας Φιλαδέλφειας-Νέας Χαλκηδόνας

Βόρειος Τομέας Αθηνών:

• Δήμος Αγίας Παρασκευής
• Δήμος Αμαρουσίου
• Δήμος Βριλησσίων
• Δήμος Ηρακλείου
• Δήμος Κηφισιάς
• Δήμος Λυκόβρυσης-Πεύκης
• Δήμος Μεταμορφώσεως
• Δήμος Νέας Ιωνίας
• Δήμος Παπάγου - Χολαργού
• Δήμος Πεντέλης
• Δήμος Φιλοθέης-Ψυχικού
• Δήμος Χαλανδρίου.

Νότιος Τομέας Αθηνών:

• Δήμος Αγίου Δημητρίου
• Δήμος Αλίμου
• Δήμος Γλυφάδας
• Δήμος Ελληνικού-Αργυρούπολης
• Δήμος Καλλιθέας
• Δήμος Μοσχάτου-Ταύρου
• Δήμος Νέας Σμύρνης
• Δήμος Παλαιού Φαλήρου

Δήμος Θεσσαλονίκης

Δήμος Μυκόνου

Δήμος Θήρας. 

Το πλήρες κείμενο της τροπολογίας (όπως αντιγράφηκε προχείρως από το pdf της ιστοσελίδας της Βουλής) έχει ως εξής:

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 1.

Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή Αντικατάσταση παρ. Β άρθρου 20 ν. 4251/2014

Η Παρ. Β του άρθρου 20 του ν. 4251/2014 (Α’ 80) αντικαθίσταται ως εξής: «Β. Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή

1. Με απόψαση του Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης, χορηγείται άδεια διαμονής για (5) έτη, δυνατότητα ανανέωσης, πολίτη τρίτης χώρας, που:

α) ‘Εχει εισέλθει νομίμως χώρα οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου διαμένει νομίμως χώρα, ακόμη και αν τίτλος διαμονής που κατέχει επιτρέπει αλλαγή σκοπού.

β) Διαθέτει, κατά πλήρη κυριότητα και νομή, ακίνητη Περιουσία ατην Ελλάδα. Επί αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, αξίας κτήσης κατ’ ελάχιστον οριζόμενη υποπαρ. 2, δικαίωμα διαμονής παρέχεται, αν οι συνιδιοκτήτες είναι σύζυγοι σύντροψοι που έχουν συνάψει σύμψωνο συμβίωσης. αντίθετη περίπτωση, δικαίωμα διαμονής παρέχεται κάθε συνιδιοκτήτη είναι αξίας τουλάχιστον οριζόμενη υποπαρ. 2.

γ) Διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα και ακίνητη περιουσία Ελλάδα αξίας κτήσης κατ’ ελάχιστον οριζόμενη ατην υποπαρ. 2, μέσω νομικού προσώπου έδρα ατην Ελλάδα άλλο κράτος-μέλος Ε.Ε., του οποίου τις τα εταιρικά μερίδια κατέχει ολοκλήρου.

δ) ‘Εχει συνάψει μακροχρόνια σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος, σύμψωνα παρ. 2 του άρθρου 8 του ν. 4002/2011 (Α’ 180) σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, σύμψωνα τις διατάξεις του ν. 1652/1986 (Α’ 167), αξίας τουλάχιστον οριζόμενη υποπαρ. 2.

ε) Είναι ενήλικος και απέκτησε κατά πλήρη κυριότητα και ως αδιαθέτου από διαθήκη κληρονόμος συνεπεία γονικής παροχής, ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον οριζόμενη υποπαρ. 2.

2. α) Για τις Περιψερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών Περιφέρειας Απικής, ταν Δήμο Θεσσαλονίκης και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης Περιψέρειας Νοτίου Αιγαίου ελάχιστη αξία ακίνητης περιουσίας κατά ταν χρόνο κτήσης της, καθώς και συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων τουριστικών κατοικιών του παρόντος, καθορίζεται πεντακόσιες χιλιάδες (500.000) ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν από υποβολή του αιτήματος για χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή. Σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας στις περιοχές του πρώτου εδαφίου, αυτή πραγματοποιείται ένα ακίνητο. Σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, ελάχιστη αξία του συγκυριότητας καθορίζεται πεντακόσιες χιλιάδες (500.000) ευρώ και επένδυση πραγματοποιείται ένα ακίνητο.

β) Για τις λοιπές περιοχές χώρας ελάχιστη αξία ακίνητης περιουσίας κατά χρόνο κτήσης της, καθώς και συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων τουριστικών κατοικιών του παρόντος, καθορίζεται διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν από υποβολή του αιτήματος για χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή. περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας στις περιοχές του πρώτου εδαψ[ου, αυτή πραγματοποιείται ένα περισσότερα ακίνητα.

3. Η ελάχιστη αξία ακίνητης περιουσίας κατά χρόνο κτήσης της, καθώς και συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων τουριστικών κατοικιών του παρόντος, όπως προκύπτει από τις συμβολαιογραψικές πράξεις μεταβίβασης και, περίπτωση που τελούν υπό αίρεση καταβολής πιστούμενου τιμήματος, από τις αντίστοιχες νόμιμα μεταγεγραμμένες συμβολαιογραψικές πράξεις εξόψλησης και άρσης διαλυτικής αίρεσης, τις συμβάσεις μ[σθωσης, αντίστοιχα, που καθορίζονται σύμψωνα υποπαρ. 2, πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν υποβολή του αιτήματος για χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.

4. Πολίτες τρίτων χωρών κάτοχοι άδειας μόνιμης διαμονής επενδυτή δύνανται να ανανεώνουν άδεια διαμονής τους, για ισόχρονη διάρκεια κάθε ψορά, εψόσον ακίνητη περιουσία παραμένει κυριότητα και τους παραμένουν ισχύ οι συμβάσεις υποπαρ. και πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις του νόμου. Διαστήματα απουσίας από χώρα αποτελούν παρακωλυτικό λόγο για ανανέωση άδειας διαμονής.

5. Το συμψωνηθέν τίμημα μίσθωμα καταβάλλεται στο σύνολό του με τους εξής τρόπους:

α) δίγραμμη τραπεζική επιταγή λογαριασμό πληρωμών του δικαιούχου που τηρείται πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί Ελλάδα,

β) μεταψορά πίστωσης, κατά περ. 24 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018 (Α’ 84) και

γ) μέσω Ρ05 εγκατεστημένου από πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, λειτουργεί Ελλάδα, χρέωση τραπεζικής πιστωτικής χρεωστικής κάρτας του αγοραστή, λογαριασμό πληρωμών του δικαιούχου που τηρείται πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, κατά περ. 11 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018, λειτουργεί Ελλάδα. Η ως άνω πληρωμή δύναται να πραγματοποιηθεί και από σύζυγο συγγενείς αίματος αγχιστείας μέχρι βαθμού του αγοραστή. ‘Ολες οι ανωτέρω διατάξεις καταλαμβάνουν και τις καταβολές που έχουν λάβει χώρα τους ως άνω τρόπους πληρωμής από 1.1.2017 μέχρι σήμερα. Όλα τα ειδικότερα στοιχεία διενέργειας πληρωμής, συμπεριλαμβανομένων ιδίως των στοιχείων ταυτοπο[ησης του πωλητή, του αγοραστή και τυχόν τρίτου πληρωτή, του αριθμού λογαριασμών πληρωμών του πληρωτή, διεύθυνσής του, του επίσημου αριθμού προσωπικού εγγράψου του, του αναγνωριστικού αριθμού του πληρωτή ημερομηνίας καιτου τόπου γέννησής του, του τρόπου πληρωμής καιτων σχετικών λογαριασμών πληρωμών χρέωσης του πληρωτή και π[στωσης του δικαιούχου, καθώς και υπεύθυνης δήλωσης του αγοραστή για συζυγική συγγένεια τρίτο πληρωτή, πρέπει να δηλώνονται και να υποβάλλονται υπευθύνως από τους συμβαλλόμενους ενώπιον του συντάσσοντος συμβόλαιο συμβολαιογράψου και να αναγράψονται αυτό.

6. Ο πολίτης τρίτης χώρας, κατά κατάθεση αίτησης για χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή, υποβάλλει βεβαίωση του συμβολαιογράψου που συνέταξε τις συμβολαιογραψικές πράξεις μεταβίβασης τις συμβάσεις μίσθωσης υποπαρ. 2 παρ. Β, οποία βεβαιώνονται τα στοιχεία των συμβαλλομένων μερών, τα στοιχεία του ακινήτου, τρόπος καταβολής του συμψωνηθέντος τιμήματος μισθώματος και όλα τα ειδικότερα στοιχεία διενέργειας πληρωμής, σύμψωνα τις διατάξεις παρούσας, ύπαρξη τυχόν διαλυτικής αίρεσης, καθώς και συγκεκριμένο ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί από πωλητή για έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.

7. Στους πολίτες τρίτων χωρών, κατόχους ακινήτων παρέχεται δυνατότητα εκμίσθωσης αυτών.

8. 0 πολίτης τρίτης χώρας παρ. 7 μπορεί να συνοδεύεται και από τα μέλη οικογένειάς του στα οποία χορηγείται, ύστερα από αίτησή τους, ατομική άδεια διαμονής που λήγει ταυτόχρονα άδεια διαμονής του συντηρούντος. μέλη οικογένειας νοούνται: (α) έτερος των συζύγων των συντρόψων τον/την οποίο/α ο/η πολίτης Τρίτης χώρας έχει συνάψει σύμψωνο συμβίωσης Ελλάδα, (β) τα άγαμα κοινά τέκνα των συζύγων συντρόψων κάτω των είκοσι (21) ετών, (γ) τα άγαμα τέκνα του συντηρούντος του ετέρου των συζύγων συντρόψων, εψόσον επιμέλεια έχει νομίμως ανατεθεί για τα τέκνα του/της συντηρούντος αυτόν/αυτήν, για τα τέκνα του/της ετέρου των συζύγων συντρόψων κάτω των είκοσι (21) αυτόν/αυτήν, (δ) οι απευθείας ανιόντες των συζύγων συντρόψων. Στα τέκνα των περ. (β) και (γ) που συμπληρώνουν εικοστό πρώτο (21ο) ηλικίας τους, χορηγείται αυτοτελής άδεια διαμονής για τρία (3) έτη, κατ’ αναλογική εψαρμογή παρ. 5 του άρθρου 76, υποχρέωση προσκόμιση προηγούμενης άδειας διαμονής για οικογενειακή επανένωση.

9. Η μεταπώληση ακίνητης περιουσίας κατά διάρκεια ισχύος άδειας διαμονής, έτερο πολίτη τρίτης χώρας παρέχει δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής αγοραστή ταυτόχρονη ανάκληση άδειας διαμονής του πωλητή.

10. Οι άδειες διαμονής που χορηγούνται παρόν άρθρο καθιερώνουν δικαίωμα πρόσβασης οποιαδήποτε μορψή εργασίας.

11. Η έκδοση άδειας διαμονής χορηγείται (2) από περιέλευση όλων των στοιχείων του ψακέλου εκδούοα αρχή.

12. Σε περίπτωση σύναψης συμβολαίου πώλησης ακινήτου οποιοδήποτε τίμημα, πωλητής, πολίτης Τρίτης χώρας, οψείλει να προσκομίσει βεβαίωση κατά αρμόδιας υπηρεσίας Αλλοδαπών και Μετανάστευσης Αποκεντρωμένης Διοίκησης, σχετικά αν συγκεκριμένο ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί για έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή. Τα ανωτέρω εψαρμόζονται αναλόγως και περίπτωση πώλησης ακινήτου από νομικό πρόσωπο, τις τα εταιρικά μερίδια του οποίου κατέχει ολοκλήρου πολίτης τρίτης χώρας, σύμψωνα περ. γ’ υποπαρ.

13. Με κοινή απόΦαση των Υπουργών Οικονομικών, Δικαιοσύνης και Μετανάστευσης και Ασύλου καθορίζονται και περιεχόμενο βεβαίωσης παρ. 6, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα.

14. Με κοινή απόΦαση των Υπουργών Οικονομικών, Ανάπτυξης και Επενδύσεων και Μετανάστευσης και Ασύλου, μπορεί να αναπροσαρμόζεται ύψος ως άνω ακίνητης περιουσίας, καθώς και να καταρτίζονται κατάλογοι περιοχών επικράτειας, τουλάχιστον πενταετή διάρκεια, για τις δύναται να ισχύει διαψοροποίηση ως προς ύψος επένδυσης υποπαρ. 2, λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία, όπως αναπτυξιακή στόχευση, τουριστική ανάπτυξη, γεωγραψική θέση, καθώς και οι εμπορικές αντικειμενικές αξίες των ευρισκόμενων στις περιοχές αυτές ακινήτων και να ρυθμίζεται κάθε άλλη λεπτομέρεια για εψαρμογή των ως άνω διατάξεων.»

Άρθρο 2 Μεταβατική διάταξη νια τις άδειες διαμονής παρ. Β του άρθρου 20 του ν. 425 1/2014

Πολίτες τρίτων χωρών δύνανται να ολοκληρώσουν επένδυσή τους ένα περισσότερα ακίνητα στις περιοχές περ. α’ υποπαρ. 2 παρ. Β του άρθρου 20 του ν. 4251/2014 (Α’80), έως 31η Δεκεμβρίου 2023, ελάχιστη αξία επένδυσης τις διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ, υπό προϋπόθεση πληρωμής προκαταβολής ύψους δέκα τοις εκατό (10%) του τιμήματος αγοράς μίσθωσης ξενοδοχειακών καταλυμάτων τουριστικών κατοικιών του παρόντος μέχρι 30η Απριλίου 2023, όπως προβλέπεται Πρώτο εδάψιο υποπαρ. 5 Παρ. Β του άρθρου 20 του ν. 4251/2014, υπογραψή συμβολαιογραψικού προσυμψώνου, υπογραψή ιδιωτικού συμψωνητικού βεβαίας χρονολογίας και σχετική απόδειξη πίστωσης τράπεζας του αγοραστή ως προς αποστολή του Ποσού προκαταβολής λογαριασμό του πωλητή μέχριτην 30η Απριλίου 2023. Αν ολοκληρωθεί αγορά του ακίνητου γιατην οποία δόθηκε προκαταβολή δέκα τοις εκατό (10%) του τιμήματος αγοράς μέχρι 30η Απριλίου 2023, πολίτης τρίτης χώρας δύναται να ολοκληρώσει επένδυσή του έτερο έτερα ακίνητα, ελάχιστη αξία επένδυσης διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ καιπάντως όχιπέραντης 31η Δεκεμβρίου 2023.